Перепланировка квартир
 Перепланировка квартир или иного жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка квартир включает в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных помещений, кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, то есть действия, меняющие первоначальную конфигурацию помещения. Перепланировкой квартиры является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. То есть все изменения планировки квартир, жилых помещений должны быть зафиксированы в поэтажном плане БТИ. Процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ называется согласованием. Для того чтобы согласование перепланировки квартиры прошло успешно необходимо знать некоторые требования и нормы. Например, при капитальном ремонте квартиры - переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов. Если все же перепланировка квартиры необходима, существует определенная последовательность действий.
Этапы проведения перепланировки квартир:
-
Обследование помещения и несущих конструкций, выпуск Технического Заключения о возможности перепланировки. Если перепланировка не выполнена, возможны рекомендации;
-
Подготовка Проекта перепланировки квартиры;
-
Согласование Проектной (технической) документации;
- Получение Разрешения;
- Акт приемки;
- Внесение изменений в БТИ;
- Внесение изменений в Регистрирующий орган.
Существует два вида переустройства: перепланировка простая (по эскизу) и сложная (по проекту).
подробнее
Простая перепланировка квартир (по эскизу) это демонтаж и возведение не несущих перегородок без увеличения нагрузки, закладка и организация дверных проемов в не несущих перегородках, объединение санузла с ванной комнатой и увеличение площади объединенного помещения за счет нежилой площади, замена столярных изделий фасада.
Необходимые документы для согласования:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
- Документы БТИ (технический паспорт, форма 1а);
- Эскиз предполагаемой перепланировки квартиры (2 экземпляра);
- Выписка из ЕИРЦ, паспортного стола;
- По требованию Горжилинспекции ТЗК (техническое заключение).
Сложная перепланировка квартир (по проекту) это организация дверных проемов в несущих стенах; возведение перегородок; изменение конструкции полов с увеличением нагрузок; перенос и организация кухонь, установка дополнительного оборудования; остекление балконов.
 
Перепланировка квартир "До" и "После"
Необходимые документы для согласования:
- Документы БТИ (технический паспорт);
- ТЗК (техническое заключение);
- Проект перепланировки;
- Заключения: Роспотребнадзора, ДЕЗ (ТСЖ), АПУ (при изменении фасада).
Для получения разрешения на переустройство необходимо сдать четыре документа. Это, во-первых, заявка на проведение перепланировки квартир, включающая в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения, подтвержденное личными подписями согласие членов семьи и других заинтересованных лиц, а также обязательство обеспечить свободный доступ должностным лицам для проверки хода проводимых работ. Во-вторых, копия документа о правах на помещение. В-третьих, копия плана помещений и экспликации (из БТИ). В-четвертых, проектная документация перепланировки. Жителям типовых домов при проведении перепланировки квартир, можно обращаться к их разработчикам.
Не допускается:
1. Перепланировка квартир, помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.
2. Перепланировка помещения, приводящая к:
3. Перепланировка квартир, строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,
4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения
5. Проведение и реализация мероприятий:
-
нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
-
ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
-
ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
6. Демонтаж:
7. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.
Если вы сделали самовольную перепланировку квартиры после 1998 года, процесс ее узаконивания достаточно длительный процесс по времени, а, во многих случаях не возможен без обращения в суд.
Санкции за незаконную перепланировку:
- штраф и предписание, обязывающее получить распоряжение в установленные сроки (как правило, 4-6 мес.),
- в случае игнорирования предписания – повторный штраф и продление сроков на получение распоряжения,
- приведение помещения в первоначальное состояние,
- продажа квартиры с торгов и выселение.
Если вы решили сделать перепланировку квартиры, то во избежание каких-либо проблем в будущем стоит ее узаконить.
|
